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Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un bien ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a l’obligation de fournir un certain nombre de diagnostics techniques regroupés dans ce qu’on appelle le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Parmi les diagnostics les plus courants, on retrouve le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), obligatoire pour tous les logements ; il indique la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic amiante est requis pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, tout comme le diagnostic plomb pour les logements construits avant 1949. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont obligatoires si les installations datent de plus de 15 ans. Le diagnostic termites est nécessaire dans certaines zones à risque, définies par arrêté préfectoral. Le mesurage loi Carrez est exigé pour les biens en copropriété afin de garantir la surface privative. Enfin, le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou encore de pollution des sols dans la zone géographique du bien.
Quels sont les frais à prévoir lors d'une transaction immobilière ?
Lors d’une transaction immobilière, plusieurs frais sont à prévoir, au-delà du simple prix d’achat ou de vente du bien. Pour l’acheteur, les frais de notaire représentent la plus grosse part : généralement entre 7 et 8 % du prix du bien dans l’ancien, et autour de 2 à 3 % dans le neuf. Pour le vendeur, il faut anticiper les éventuels frais d’agence s’il mandate un professionnel pour la vente, ainsi que les coûts des diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc.)
Le mandat exclusif est-il plus efficace que le mandat simple ?
Choisir entre un mandat simple et un mandat exclusif est une question que se posent de nombreux vendeurs. Pourtant, l’exclusivité présente de vrais atouts lorsqu’on souhaite vendre efficacement, sereinement et au bon prix. En optant pour un mandat exclusif, vous confiez votre bien à un interlocuteur unique, pleinement engagé dans la réussite de votre projet. Cette exclusivité motive l’agence à mobiliser davantage de moyens : photos professionnelles, visibilité optimisée sur les meilleurs portails, mise en valeur du bien, ciblage des bons acquéreurs et suivi personnalisé à chaque étape. Résultat : votre bien est présenté de manière cohérente, sans risque de confusion ou de concurrence entre agences, ce qui rassure les acheteurs et accélère la décision